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证券日报,危机已过务实操作 泰禾集团(000732)黄其森称今年抓回款引战投补管理短板




   打出一系列组合拳之后,一度被外界称之为"内忧外患"的泰禾集团,在掌舵人黄其森看来,艰难时刻已过,债务没有违约,管理团队稳定了下来。如今在泰禾集团的大盘子里,6000亿元的土地储备货值和对应的1000多亿元的负债,是黄其森可以暂时放松一些的筹码。
  "今年我们最看重的是现金流回款,在考核上,原来是以签约销售额为重要指标,现在城市公司每个人的奖金是以回款来算账的",6月14日,泰禾集团董事长黄其森接受《证券日报》记者采访时表示,"至于我个人,今年主要抓的最重要工作就是'看人阅人'。"
  还有一项工作,黄其森没有谈太多,就是要找到合适的战略投资者。引入战投,无疑会稀释大股东黄其森的股份,但对一家民营企业的未来发展来说,这无疑是一个关键性决策。关于这一动作的进展,泰禾集团执行副总裁葛勇向本报记者透露,战投伙伴还需要能够跟泰禾的业务协同发展,大概率是一些央企、国企或其他领域但志同道合的机构。
  主抓"看人阅人"之外,黄其森告诉《证券日报》记者,今年最看重的财务指标是现金流回款,未来也会根据每个区域销售回笼的资金来确定拿地计划,接下来会更鼓励小股操盘、输出品牌还有合作拿地。
  组合拳化解危机
  五六年前,泰禾集团在房地产圈一鸣惊人时,生猛异常。彼时,"黑马"、"拿地王"是外界对泰禾的认知。在2012年-2014年的3年时间里,泰禾集团在北京、上海和福建拿了800亿元的地。直至如今,黄其森仍旧不后悔当初的"激进",用他的话说,现在这些地用1600亿元也买不回来。
  大规模拿地和后续几年销售业绩的释放,带动泰禾集团规模扩张实现跨越式发展,经过5年的布局,2017年泰禾集团跨入"千亿元俱乐部"。在这其中,院子系豪宅是泰禾集团"走南闯北"的利器,也是成就泰禾集团规模发展的拳头产品。
  但2016年至2017年,中国土地市场迎来前所未有的溢价高度,全国上百个地王和高价地频出,引来了限价、收缩融资等调控政策频繁祭出的高压。在此期间,黄其森叫停了公开市场拿高价地的动作,转为收并购降低拿地成本,但仍有部分豪宅被调控政策限制而未如期上市。
  直至2018年下半年,市场低迷,泰禾集团"2000亿元销售目标"的展望落空。摆在黄其森面前的难题是,如期还债,不能引发债务危机。
  不得不说,这家独立拿地、独立操盘,至今权益销售额仍占全口径销售规模达80%以上的民营房企,打出了一系列组合拳化解流动性难题。在销售端,启动抢收计划,不再纠结于销售定价,果断拿证出货;在资产端,出让了几笔资产换取现金还债;在投资端,叫停了拿地投资,从2018年初至今,泰禾集团没有拿一块土地。
  "开源节流"的组合拳祭出后,2018年底,泰禾集团有息负债有1375亿元,其中年内到期债务为574亿元。截至目前,泰禾已经偿还了180亿元左右的短期债务,另有300多亿元短期债务做了安排和置换。关于处理方式,葛勇表示,比如通过贴息的方式将一部分金融机构的到期债务置换到和泰禾有合作关系的金融机构。如此一来,"到年底真正要偿还的也就60多亿元。"
  "泰禾的危机已过,现在已经比较稳定了。"葛勇进一步称,未来将进一步加大长期负债的比例,减少短期负债。截至今年一季度末,泰禾的有息负债从1375亿元下降至1200亿元左右。
  调架构强化内部管控
  事实上,资金紧张和人员调整是过去一年多开发商的共性难题,这源于2017年11月份以来对房企融资渠道的封堵,以及2018年下半年销售市场的受阻。2018年5月份,提前掌握一线动态的企业启动了组织架构调整,其多倾向于"精总部强一线"式调整。
  "我们去年就开始做(组织架构调整),今年也在调整。"黄其森接受《证券日报》记者采访时表示,泰禾发展到现在的规模,还是要"精总部强区域",这样管理链条相对会短一些。据黄其森透露,过去是四级管控体系,即总部-区域-城市-项目,现在则变为二级管控,即总部-区域,目前泰禾有北京、上海、福建和广深四大区域,今后把更多决策权放到一线去,"让在一线听得见炮火的人指挥作战",马上拍板马上决策。
  无独有偶, "高管出走、人才流失"也是过去一年多,黄其森很大的"痛楚"。事实上,纵观这两年房地产行业 "千亿元新兵"的成长路径,跑得太快的代价,即是人才管理与规模发展的失衡。
  在这一点上,黄其森向《证券日报》坦言,"如果讲战略,泰禾是大学生","聚焦一、二线城市,坚决不布局三、四线城市",做锁定4亿中产阶级需求的生意,非常清晰坚定;但是讲管理,泰禾是小学生,泰禾发展太快,连长当团长用,团长当师长用,跟万科、龙湖等企业有差距,尤其需要强化执行力。
  "今年我本人抓的重点工作就是'看人阅人',原来我对这块确实关注度不够,没把握好,所以去年人员流动大,现在我自己来把握这个事情。"黄其森向本报记者进一步表示,泰禾要做精品、要做高端,就需要相应水平的人才,不要滥竽充数的人员,把好进人关的同时,也会更重视内部提拔。
  企业的转变,始于人的转变。2019年,黄其森不再高调谈2000亿元目标,他制定了相对谨慎的销售目标,即"1500亿元,1000亿元回款",目前已经完成了400亿元回款,还有200亿元在途回款。或许,不做"带头大哥"这几年,对黄其森和泰禾来说,能够探索出走上提升企业综合能力和良性发展的新路径。

证券日报,首家军工科研院所转制获批鼓舞板块人气 11只绩优军工股吸金逾2亿元


  日前,根据国防科工局网站消息,国防科工局等8部门联合印发《关于中国兵器装备集团自动化研究所转制为企业实施方案的批复》,批复原则同意兵器装备自动化研究所转制为企业,明确了转制适用政策,需要开展的重点工作和程序,并提出了有关要求。
  中国兵器装备集团自动化研究所是本次军工科研院所分类改革中批复的第一家转制为企业的单位,标志生产经营类军工科研院所转制工作开始迈入实施阶段,业内人士普遍认为,科研院所的转制和资产注入将是新一轮军工体制改革的重点,军民融合也将随之加速推进,首家军工科研院所转制获批,军工板块开启新攻势,后市值得期待。
  通过梳理发现,包括中金公司、中信证券等在内的多家机构纷纷发布研报表示看好军工板块后市机会,主要基于以下三大因素:首先,改革突破且利好政策加速落地,支撑军工板块估值向上修复;其次,军工板块仍处于历史估值及配置底部,军工股配置正当时;最后,国产航母海试或将临近。
  其中,中金公司表示,军工科研院所转制为企业是实施混改与资产证券化的前提,中国兵器装备集团自动化研究所转制为军工国企改革提供可复制可推广经验,预计其余40家试点单位乃至更多的生产经营类军工科研院所的企业化转制进程将明显加快,相关低估值受益股迎来配置良机。
  中信证券则认为,首家生产经营类军工科研院所转制获批,院所转制工作迈入实施阶段。2018年院所转制有望取得明显进展,军工集团资产证券化或将提速,军民融合也进入快速发展阶段。从弹性、确定性看标的选择,关注航天系、电科系标的投资机会。
  在政策大力扶持以及军工改革加速推进的环境下,军工行业相关上市公司基本面得到进一步改善,成为当前军工板块强势崛起的重要推动力。《证券日报》市场研究中心根据同花顺数据统计发现,在166家军工行业相关上市公司中,今年一季度净利润实现同比增长的公司达到95家,占比近六成。其中,25家公司今年一季度净利润实现同比翻番,而林州重机、新研股份、北方华创、智慧松德、中兵红箭、航天晨光、航锦科技、中海达、博云新材、海特高新、光电股份、轴研科技等公司一季度净利润同比增幅均在两倍以上。
  受多重利好提振,昨日,军工板块盘中强势崛起,板块整体上涨0.82%,板块内113只成份股实现上涨,占比逾七成。其中,西仪股份、航天长峰、华自科技、湖南天雁等4只个股强势涨停,精准信息(6.28%)、航锦科技(5.52%)、森远股份(5.15%)、中航电子(4.6%)、航天晨光(4.03%)等个股涨幅也位居前列。
  军工板块基本面改善吸引场内资金的目光,尤其是业绩优良的龙头标的更是成为当前大单资金追捧的重点。统计发现,昨日,军工板块共有63只成份股呈现大单资金净流入态势,航天电子、中国长城、航锦科技、江海股份、中国宝安、中国卫星、龙溪股份、华自科技、中航机电、爱乐达和旋极信息等11只绩优龙头股大单资金净流入均在500万元以上,合计吸金2.13亿元。

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中银国际证券,化工行业:油价上涨带动PX-PTA-涤纶长丝产业链涨价


    中长期重点关注三个维度:
    1.周期方面,农药行业经历几年低迷,目前跨国公司补库存与业绩复苏带动出口回暖,环保趋严中小产能逐步关停,关注扬农化工、新安股份、辉丰股份、广信股份、利民股份等;PO工厂库存维持低位,下游聚醚排单上升,关注滨化股份;另外全球丙烯酸装置面临老化,行业供需格局持续向好,推荐卫星石化;PTA-涤纶行业景气提升,龙头企业未来逐步向上游进入大炼化领域,推荐关注桐昆股份、恒逸石化、荣盛石化等;染料行业受环保督查影响严重,浙江龙盛控制人看好行业并大比例增持,建议关注浙江龙盛。2.成长方面,我们认为电子化学品进口替代空间大,龙头成长机遇佳;新型显示带来新增需求,推荐关注康得新、激智科技、雅克科技、飞凯材料、江化微等;电动汽车增长良好,材料需求大增,建议关注天赐材料、杉杉股份以及外延动力电池的尤夫股份;以及创新驱动,成长快速,坚持走差异化发展路线的标的,推荐关注海利得、安诺其、回天新材。3.主题方面,目前进入改革转型的深水区,国企改革的新进展将持续给行业带来催化,建议关注中化国际、湖南海利等。
    板块行情表现
    本周石油化工板块、基础化工板块分别上涨2.42%、2.79%,沪深300指数上涨2.39%。石化板块、化工板块走势分别领先大盘0.03个百分点和0.4个百分点。石化领涨个股包括东华能源、华鼎股份、卫星石化等,领跌个股包括百利科技、美都能源、皖天然气等;化工领涨个股包括合盛硅业、阿科力、雅克科技等,领跌个股包括康达新材、京汉股份、百合花等。
    重点产品价格跟踪及研判
    (1)本周原油价格先扬后抑。本周前半周沙特反清洗活动导致油市风险溢价,随后API原油库存及汽油库存意外增加以及美元走强利空油价,油价收跌止步三连阳,但沙特和伊朗的政治紧张局势令原油市场紧张,市场原油供应面收紧情绪渐浓。其中,WTI期货本周均价57美元/桶,较上周上涨3.8%;本周布伦特期货均价63.7美元/桶,较上周上涨3.8%。
    (2)烧碱价格上涨。本周液碱市场整体走势上行,液碱库存水平仍处于低位。华中地区工厂检修较多。11月9日中国50%离子膜液碱市场平均出厂价格在2,367元/吨,较11月2日涨幅在0.47%。利好滨化股份、中泰化学等。
    (3)PX-PTA-涤纶长丝价格上涨。原油价格上涨,PX成本端支撑良好,亚洲PX供需格局压力得到一定缓解,PX利润有所回升,本周PX扭亏为盈,本周PXCFR中国均价为888.76美元/吨,环比上涨3.932%。涤纶长丝企业集中补货,FDY150D/96产品主流报价为9,600元/吨,较上周同期上涨170元。利好桐昆股份、恒逸石化、荣盛石化等。

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证券时报网,盘后点评:今日13只个股跨越牛熊分界线


    证券时报股市大数据新媒体“数据宝”统计,截至今日下午14:47分,上证综指2900.19点,收于年线之下,涨跌幅-0.185%,A股总成交额为3268.37亿元。到目前为止今日有13只A股价格突破了年线,其中乖离率较大的个股有华北制药、中京电子、万里股份等,乖离率分别为7.40%、3.71%、3.36%;钧达股份、佛慈制药、新集能源等个股乖离率小,刚刚站上年线。
    7月25日突破年线个股乖离率排名
    证券代码证券简称今日涨跌幅(%)今日换手率(%)年线(元)最新价(元)乖离率(%)
    600812华北制药10.063.105.095.477.40
    002579中京电子3.982.369.579.923.71
    600847万里股份6.523.9914.0714.543.36
    300164通源石油4.243.646.997.132.02
    000717韶钢松山4.815.707.487.631.95
    002596海南瑞泽6.678.2910.5110.711.90
    600740山西焦化3.346.8510.3810.521.31
    603496恒为科技1.963.2524.2224.481.06
    600285羚锐制药6.011.989.9910.060.75
    002384东山精密1.411.0026.3926.570.70
    601918新集能源1.291.533.923.940.45
    002644佛慈制药1.470.5010.3010.340.43
    002865钧达股份4.7121.0321.7121.770.28

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东北证券,东百集团(600693)2016年年报点评:零售购物中心化 新增业务强劲增长


    营业收入同比增长85.09%,毛利率同比增加9.68个百分点。2016年实现营业收入30.10 亿元,同比增长85.09%;实现归母净利润1.01 亿元,同比增长104.66%。经营现金流净流出0.30 亿元,上期净流出0.84 亿元。综合毛利率23.67%,同比增加9.68 个百分点。期间费用方面, 销售费用为1.98 亿元,同比下降18.52%;管理费用为0.98 亿元,同比增加32.53%;财务费用为227.58 万元,同比下降17.13%。 
    主营业务覆盖百货零售、房地产、供应链贸易和酒店餐饮,深耕福建地区。报告期内,公司继续经营百货零售、房产租赁、物业管理和酒店餐饮等业务,新增房地产和供应链贸易两项业务。截至报告期末, 公司旗下有购物中心/百货共6 家门店,5 家位于福州,1 家位于厦门。主营业务营收方面,房地产销售/百货零售/供应链贸易/房产租赁/物业管理/酒店餐饮分别为12.37/12.21/3.30/1.02/0.26/0.11 亿元,毛利率分别为39.81%/12.04%/1.09%/42.83%/0.30%/46.35%。分地区看,福州/ 兰州/福安/厦门营收分别为16.21 亿/10.33 亿/2.06 亿/0.60 亿元,毛利率分别为10.85%/42.28%/26.80%/29.99%。 
    顺应经济新常态,零售业务全面购物中心化。公司现有门店中,厦门蔡塘店和东百元洪店为购物中心业态。此外,东百东街店与东方东街店改造后将连通形成逾12 万㎡的商业综合体,加上未来建成的位于兰州、福安两个商业地产项目,公司零售业务有望全面实现购物中心化。 
    新增业务实现强劲增长。报告期内营业收入和毛利率的显着增长主要得益于新增房地产业务和新增供应链业务。公司目前已开发的商业地产项目是兰州国际商贸中心及福安东百广场,预计将2017 年地产销售将为公司带来19 亿元的营收。此外,公司成功转型物流仓储业务,获得的可租赁面积约 46.8 万㎡。 
    盈利预测及估值:预计2017-2019 年EPS 分别为0.13、0.17、0.25 元/ 股,对应的PE 分别为 107.05x、83.31x、57.86x,给予"增持"评级。

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广发证券,齐峰新材(002521)行业低谷期已过 业绩拐点已现


    原材料价格上涨导致产品毛利率下滑,全年净利润同比下滑46.5%
    公司2016 年度业绩快报显示, 全年实现营业收入27.1 亿元(YoY+15.0%),归母净利润1.4 亿元(YoY-46.5%),加权平均净资产收益率4.2%(YoY-4.9%)。分季度拆分,公司四季度营业收入7.7 亿元(YOY+48.3%),归母净利润0.5 亿元(YOY-41.4%),受原材料价格大幅上涨的影响,公司全年净利润同比下滑。
    装饰原纸行业竞争激烈,产品价格低迷与原材料涨价叠加影响净利润
    装饰原纸行业产能相对集中,前七大生产企业产能合计约占行业总产能87%,但各大装饰原纸厂商都在积极布局新产能,意在抢占市场份额,行业竞争激烈,产品价格低迷。原材料钛白粉价格从去年年初9000 元/吨涨到12 月的1.5-1.6 万元/吨,生产成本提升挤压产品盈利空间。
    2016 年年底公司产品开始提价,整体盈利出现拐点
    根据公司公告,公司产品于2016 年11 月份、12 月份累计提价1600 元/吨,2017 年2 月份在上次基础上又提价1000 元/吨,下游客户对产品提价接受程度高,有效对冲原材料价格上涨影响,行业低谷期已过,公司业绩有望企稳回升。
    产品涨价提升盈利空间,业绩拐点已现,首次覆盖给予谨慎增持评级
    预计公司2016-2018 年归属于母公司净利润为1.4、2.1、2.8 亿元,EPS分别为0.28、0.42、0.57 元,对应市盈率41、27、20 倍。未来业绩增长驱动力来自于:1)新增产能陆续投产,可转债项目至16 年11 月投产6.8 万吨,预计17 年总产能37 万吨;2)公司产品提价对冲原材料价格上涨,盈利水平提升拐点显现;首次覆盖给予谨慎增持评级。
    风险提示
    钛白粉价格上涨超预期,产品价格落实不及预期。

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中国证券网,易华录(300212)与三六零签署框架合作协议




    上证报中国证券网讯(记者 骆民)易华录公告,公司与三六零安全科技股份有限公司于近日签署《框架合作协议》,双方将基于各自的优势,在技术、业务、人才、市场等方面展开全面深入合作。

股票属于高风险、高收益投资品种, 投资者应具有较高的风险识别能力、资金实力与风险承受能力
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